1. まずは無料相談【状況のヒアリング】
鹿児島市中心部から南部エリアを中心に、県内全域をカバーしているのがウイングホームです。
最初に、オーナー様が抱えているお悩みや、現在の管理状況への不安、収益面での改善希望などをしっかり伺います。 ご希望に応じて現地での面談、またはオンラインでの相談も可能です。
2. 現地調査・市場分析
40年以上、鹿児島の不動産業に携わってきた代表を中心にスタッフが現地を確認し、建物の状態や設備、周辺相場、競合状況、求められる入居者層などを丁寧にチェックします。
地域の実情をよく知っているからこその視点で、課題や改善の方向性を整理してご説明します。
3. 最適な管理プランと収益改善提案
ウイングホームが大切にしているのは、オーナー様に必要以上の負担をかけないことです。
採算を踏まえたうえで、本当に必要な部分だけに絞った修繕や改善を提案します。
例えば、
・費用を抑えつつ効果の高い修繕計画
・入居率を上げるためのポイント
・最小限で済む原状回復・リフォーム
など、無駄を省きながら収益が向上する方法をご提示します。
4. 管理委託契約の締結
ご提案内容にしっかり納得いただいたうえで管理委託契約に進みます。
料金やサポート内容も事前に明確にお伝えしますので、気付かないうちに費用がかかっていたという心配はありません。
5. 募集準備＆広告展開
ウイングホームでは、昔ながらの地域密着の強みを活かしつつ、今の時代に合わせた多様な広告手法も積極的に活用しています。
・自社HP
・SUUMOやアットホームなどのポータルサイト
・各種SNS
・地域のチラシ
・近隣仲介業者への情報提供など
写真撮影から広告文の作成まで当社で対応し、早期成約につながる募集活動を行います。
6. 入居者募集〜審査〜契約まで一貫対応
お問い合わせの対応や内見のご案内、入居審査、契約書作成までをワンストップで対応します。
オーナー様に手間をおかけすることなく、安心できる入居者を確保できるように努めています。
7. 入居後の管理
ウイングホームの強みの一つが「対応の速さ」です。
入居者からの設備トラブルや苦情、緊急時の連絡には、長年の経験を持つスタッフがすぐに対応します。
例としては、
・水漏れ
・設備の故障
・近隣トラブル
・鍵のトラブル
など、現場での判断が求められるケースにも柔軟に対応。
オーナー様は現場対応を気にする必要がなく、安心して管理を任せていただけます。
8. 家賃管理・報告
毎月の家賃集金や滞納督促、送金明細の作成まで当社で行います。
修繕履歴や経費の一覧も必要に応じてお渡ししており、状況が数字で分かりやすく把握できます。
9. 原状回復・リフォーム提案
退去立ち会いも当社で対応し、スムーズに原状回復の手続きを進めます。
費用が無駄に膨らまないよう配慮したうえで、次の入居が決まりやすい状態に仕上げます。
必要以上のリフォームを勧めないのがウイングホームの基本方針です。できるだけ費用を抑えて、近年の入居者のニーズに合ったお部屋に整えて募集をおこなっております。
10. 長期的な資産管理サポート
設備の見直しや賃料の調整、収益改善の相談、相続や売却のタイミングなど、長期的な視点で建物を守るためのサポートも行っています。
時代の変化に合わせながら、オーナー様の意向を大切にした「資産管理型」のサービスを提供します。
おわりに
ウイングホームは、オーナー様と入居者様の双方にとって「安心できる賃貸管理」を目指しています。
これからも地域に根ざした丁寧な対応で、資産価値の維持と安定した賃貸運営を全力でサポートいたします。
どうぞお気軽にご相談ください。
